A criação de um projeto geralmente é um serviço desatrelado do acompanhamento da obra mesmo sendo parte da responsabilidade de engenheiros e arquitetos.
De acordo com o Artigo 3º da Resolução nº 1025/2009, do Confea, ?Todo contrato, escrito ou verbal, para a execução de obras ou prestação de quaisquer serviços referentes à Engenharia, Arquitetura e Agronomia fica sujeito a ?Anotação de Responsabilidade Técnica (¹ART)?, no Conselho Regional em cuja jurisdição for exercida a respectiva atividade?.
Segundo o CONFEA projeto, execução E/OU acompanhamento são atividades que devem ser definidas em contrato e cabe ao profissional esclarecer ao seu cliente essa diferença.
Caso não seja possível o acompanhamento e a administração da obra por falta de agenda ou desinteresse nesta etapa do projeto, é necessário esclarecer que um outro profissional precisa ser contratado para acompanhar o dia a dia no canteiro de obras.
O profissional que faz o acompanhamento é o responsável por visita(s) regular(es) a cada nova etapa para monitorar, controlar e orientar. Esclarecer e resolver os problemas que surgirem e para verificação do cumprimento do projeto, além de orientações gerais para a mão de obra. O número de visitas deste profissional pode variar conforme o tamanho da construção e o tempo de duração dos serviços, no entanto o número mínimo de visitas deve estar previsto em contrato.
Vantagens do acompanhamento da obra
Ter um acompanhamento pode significar Economia. Contratando o serviço de acompanhamento da obra, você terá um arquiteto e/ou engenheiro responsável pela sua obra fazendo visitas periódicas e orientando os profissionais dos diferentes setores evitando desperdícios, informações desencontradas e retrabalho. O acompanhamento também se estende à indicação de profissionais de confiança para a execução das diferentes etapas do seu projeto, garantindo o controle de qualidade dos serviços contratados e o cumprimento dos prazos estipulados. Além de garantir a responsabilidade técnica perante os órgãos responsáveis.
Outro objetivo da visita de acompanhamento é observar se o projeto está sendo executado conforme as especificações tanto na parte estrutural quanto nas instalações e também garantir que as normas e padrões técnicos estejam sendo obedecidos.
Para liberação do habite-se os fiscais ou responsáveis da prefeitura fazem vistoria no imóvel validando uma série de itens do código de obras e práticas empegadas na execução.
Para financiamentos com instituições financeiras, os bancos eles possuem listas de exigências para financiamento do imóvel. Eles antes enviam avaliadores para verificar se as exigências impostas pelos bancos estão de acordo.
O que faz um profissional na visita de obras ?
- Certifica que os profissionais estão em posse dos projetos, documentação legal, ART, documentos, certidões, licenças e alvarás.
- Verifica e orienta e valida a execução do serviço, avalia se as boas práticas estão sendo seguidas e se os processos e Normas Técnicas (NBR, ISO, IEC) estão sendo aplicados.
- Acompanha a execução de cada etapa do projeto para verificar se será executado dentro das melhores práticas do mercado.
- Orienta como proceder, o que está de acordo, o que deve ser aprimorado ou corrigido.
- Indica fornecedores (Sem interesses) e, se contratado, com o cliente seleciona e negocia com fornecedores
- Fiscaliza o cumprimento das etapas propostas no projeto.
- Analisa a qualidade da mão de obra que está prestando o serviço.
- Verifica se o cronograma está sendo cumprido e indica os prazos.
- Acompanha a produtividade da equipe que executa.
- Havendo atraso procura soluções para otimizar o tempo e propõe medidas corretivas.
- Auxilia no cumprimento do cronograma físico-financeiro.
- Compatibiliza os diferentes projetos (estrutural, elétrico, hidráulico, CFTV etc.) e as diferentes equipes para que não haja retrabalho.
- Acompanha os testes e libera os ensaios e controles tecnológicos das instalações.
- Verifica outros itens importantes referentes à seguridade.
- Outras medidas a fim do
Quanto custa um serviço de acompanhamento da obra?
Existem diferentes formas de cobrar este acompanhamento, no entanto, vamos falar sobre as principais:
Cobrança por Hora
A hora pode variar muito de acordo com a qualidade do profissional, mas em geral a hora técnica, custa entre R$ 100,00 e R$ 250,00.
Cobrança por Visita
As visitas possuem duração média de 4 horas, mas podem variar de acordo com a demanda do que será acompanhado e custam entre R$ 280,00 e R$ 390,00.
Cobrança por Acompanhamento
Alguns arquitetos cobram um percentual em cima do valor da obra este varia entre 10% e 15%. Estes geralmente estão presentes em uma periodicidade.
Cobrança por Salário Mínimo
Há ainda os que cobram por salário mínimo. Não gosto e prefiro não comentar esta.
Como o engenheiro pode se guiar nas vistas de acompanhamento?
Não existe um modelo padrão nacional para visitas de acompanhamento mas o sistema m2obras dispõe checklists diferentes para cada uma das 20 etapas da obra por exemplo veja PARTE dos checklists da etapa “Serviços Preliminares”
¹ART – Anotação de Responsabilidade Técnica é indispensável para identificar a responsabilidade técnica pelas obras ou serviços prestados por profissionais ou empresas, assegurando que essas atividades sejam realizadas por um profissional habilitado. É além disso, um instrumento de regulamentação e controle de qualidade e responsabilidade, garantindo formas legais de acionamento do profissional caso alguma coisa dê errado.
